房价现“涨”音,需闻警钟声

时间:2012-11-05 09:22来源:新华网 作者: 点击: 载入中...
   方问禹

    11月1日,中国指数研究院发布百城价格指数显示,10月全国100个城市(新建)住宅均价8768元/平方米,环比上涨0.17%,自6月份以来连续5个月环比上涨。而在2011年9月至2012年5月间,该指数住宅均价经历了环比连续9个月下跌。

    2011年我国继续加强房地产市场调控,行政与经济手段并施、需求与供给两端发力,伴随着“国八条”、房产税试点改革的先后落地,以及限购、限价、限贷等组合措施相继出台,加之1000万套保障房建设计划提前实现,房地产市场四面楚歌、正式步入“寒冬”,房企“体力不支”“断臂求生”的新闻也屡见报端,房价则在市场悲观预期下开始坠入“九连跌”。

    在楼市调控成效渐显、各方角力进入相持阶段的关键时刻,今年年初,不少专家和房企抛出了“房价二季度末见底”的论断,经媒体传播后逐渐占据舆论主流,并在很大范围内形成了“房价即将反弹”的市场预期,继而影响到售房、购房者的市场行为。从“九连跌”到“五连涨”,“二季度末”的6月,真的成为本周期内楼市价格的“拐点”,房价简单而粗暴的走势线条,似乎早已被描绘好。

    房价跟着预期走,说明了什么?笔者以为,房价走势预期的形成,取决于决策者释放的调控松紧信号、出台落实的调控政策,以及业内人士对有关政策效果的专业分析和后期判断,从这个意义上讲,房价预期走势与现实的高度一致,起码表明了调控政策对房价走势的直接有效性,体现了调控成果。

    但更值得警惕的是,房价走势预期与现实的高度一致,不仅为房企扰乱合理市场预期、钻营楼市调控带来了空间,更为地方政府迎合预期、顺势“松绑”调控提供了契机。某种程度上讲,房价反弹预期与调价、“松绑”行为,已经互为因果、互相促进,共同成为楼市调控的绊脚石。

    房价“五连涨”的苗头值得关注,而由此给房价带来的“报复性反弹”预期更亟待引起重视。在楼市调控成效反复、房价上涨预期渐浓的背景下,管理市场预期应成为楼市调控的关键环节。促进房价走势理性预期的形成,不仅要规范引导媒介作出正确的舆论导向,还需要有关部门持续发声、抢占话语权,并以新一轮调控组合拳,再次奏响楼市调控强音。(作者系新华社记者)

(责任编辑:鑫报)
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