11月13日，记者走访市内各大银行了解，虽然目前兰州首批“房奴”贷款所购置的房产至少已增值三倍，但对于大多数人来说，这种增值依然是“水中月，镜中花”。“首套房贷者多是自己居住，增值只是账面上的意义，只有那些拥有几套房的炒房者才是真正获利的人。”一位房地产人士这样告诉记者。

    讲述：我是首批“房奴”

    10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。“我是1997年上班的，而在1996年，单位上进行了最后一次的福利分房。”郑志刚和妻子都不是兰州本地人。为了解决住房问题，郑志刚和妻子多次向双方单位打申请，但被告知，不再分配福利房，只能靠他们自己去买房。

    “没有办法，从1998年起，我们就开始了漫长的看房、买房经历。”提起买房经历，郑志刚有说不完的话。“当时只有135路附线，还是中巴，我们为看房去了不下10次，次次都是满身土。”虽然当时新港城每平方米房价不到2000元，但因为交通的问题，郑志刚依然放弃了在那里买房的想法。2003年，经过数不清的看房次数，他终于找到了满意的房子，也开始了自己的贷款历程。

    “我每月还贷1300元左右。”郑志刚买的房子在鸭嘴滩附近，每平方米不到3000元。“现在看着是挺便宜的了，但当时我和妻子每月的工资加起来还不到3000元。”有了房贷，两个人的工资就显得很紧张了，除了必需品，家里基本上没有多余的设备，连电视机都是从老家拿来的旧的，更别说什么洗衣机、电冰箱了。让郑志刚欣慰的是，买房后，情况一直都在好转。“主要还是工资涨了，压力感觉一下子轻了。”郑志刚告诉记者，因为有住房公积金，他和妻子都可以提取用来提前还贷，2011年，郑志刚终于提前还清了贷款。“当时一接到银行发的手机短信，感觉像是一下子卸下了千斤重担。”

    回头看看自己的还贷经历，郑志刚觉得是“酸中带甜”。“说实话，当时觉得这么多钱啥时候才能还清啊，现在一比，那时的房子还真是便宜啊！你看，我这套房子现在每平方米已经涨到快9000元了。”

    压力：贷款买房不轻松

    2003年，位于雁滩的新港城每平方米房价2000多元，买100平方米不到30万元。2012年，新港城内的二手房，每平方米已经达到了8000元左右，而离此不远的亚太·国际公馆，每平方米已经突破了9000元，100平方米的房子至少需要100万元。超过3倍的价格增长，让很多人大呼：“还是以前买房轻松啊！”然而，10年前买房真的如此轻松吗？

    “看着似乎是以前买房轻松，但我们那时候每月工资才1000元过一点啊！”70后任先生也是首批房贷者，今年刚刚还清贷款。记者在采访中了解到，首贷者以70后居多，房子买得并不轻松。“现在终于还清了贷款，房产按现在的房价来算，也的确是增值了，但我们其实并没有赚什么。”任先生说，从账面上来看，首批“房奴”的首付加上分期支付的钱款，比现在的房价低很多，但买这个房子的人基本上都是为了自己居住，不可能因为房子升值就把它卖了，所以，即使房价翻了好几倍，对首贷族来说，所谓的增值也仅仅是“水中月，镜中花”而已。尽管过程艰难，但摆脱房贷“枷锁”依然让众多“房奴”松了一口气，就像任先生所说的那样：“房子是自己的，总比掏了几年房租，房子还是别人的强！”

    调查：不少房贷者提前还贷

    “2003年前后，是第一波房贷高潮。”从事房产生意的孙先生告诉记者，当时房屋总价多在10万－30万元之间，购房者的贷款额度也大多都在20万元以下，每个月还款也就在1000元左右。“1000元钱对于现在的人来说已经很少了，所以很多人都在提前还贷。”

    在记者采访时，多位银行业人士坦言，首批房贷者早已具备提前还款的能力。由于每月只用还1000来元，一部分当年办理15年期限贷款的市民纷纷提出提前办理还贷。可以说，首批房贷者早已清债。招商银行是最早进驻兰州的商业银行，相关负责人告诉记者，2003年招商银行开始做个人住房贷款业务，“当年发放的首批房贷大部分已陆续还清了。”

    易居（中国）·克而瑞兰州机构刘野认为，首批购买商品房的人绝大多数已经享受到了市场发展带来的实际效益。现在房地产市场中的投机是被遏制的，投资也被限制，市场环境不能和2008年同日而语。但历史上首批购买商品房的人“赚钱”的例子还是不少的。在当前的大环境下，“房子”依然是所有家庭理财账本上极其重要的记录内容。