北京落实国五条细则 唯一住房视情况免20%个税

时间:2013-03-18 08:33来源:中国经济网 作者:秩名 点击: 载入中...

 

图解房价为何越调越高:炒房者买单是政府一厢情愿

 

  “昨晚,公司刚刚下发了文件,如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日,一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示。对此,链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息。
 
 
  各地方区别征收
 
 
  3月1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
 
 
  由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,地方政府在落实政策中,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市,中心城区几乎很少有新项目入市,即使有,销售单价往往很高,普通人根本无力承担。因此,二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力,地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
 
 
  此前有报道称,财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定。
 
 
  而从本次北京落实“国五条”细则情况看,区别征收可以说得到了很好体现,调控的重点仍是投资投机性需求。
 
 
  税费转嫁买方
 
 
  虽然说细则给予刚需一定保护,但从记者了解到的情况看,市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上,一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。
 
 
  记者从多家房屋中介的门店了解到,3月初国五条细则出台后,为了搭上落实政策前的“末班车”,北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示,3月上旬北京二手房网签套数为11024套,已超过2月全月成交量。
 
 
  在此期间,部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子,确实小幅下调了售价。但从最近几天开始,这种现象已经不明显,究其原因,主要是因为即使现在进行交易,也来不及在政策落地前网签。
 
 
  在西四环的一家中介门店内,工作人员向记者表示,“有卖家已经告诉他们,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去,但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年唯一住房,他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。
 
 
  据记者了解,由于市区内的供需关系一直紧张,北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是,2004年杭州也曾征收二手房差额20%的个税,但由于杭州市场自住需求量较大,卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上,在一定程度上还助推了房价上涨。
(责任编辑:鑫报)
>相关新闻
  • 新个税周年税改红利加速释放
  • 个税改革一季度人均减855元!你减了多少?
  • 粤港澳大湾区境外人才可享个税优惠
  • 部长承诺落实了吗?国家税务总局:7000多万个税纳税人的工薪所
  • 《我和A君向前进——个税篇》第4集:住房租金抵个税的有趣故
  • 【理上网来·经济大讲堂】个税改革给纳税人带来哪些红利?(思
  • 顶一下
    (0)
    0%
    踩一下
    (0)
    0%
    ------分隔线----------------------------
    推荐内容
    网站简介  |  保护隐私权  |  免责条款  |  广告服务  |  About Big northwest network  |  联系我们  |  版权声明
    陇ICP备08000781号  Powered by 大西北网络 版权所有  建议使用IE8.0以上版本浏览器浏览
    Copyright © 2010-2014 Dxbei Corporation. All Rights Reserved